Raio caiu no prédio: o que fazer no condomínio depois da descarga

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Quando um raio cai no prédio, o condomínio tem três providências: registrar a ocorrência com data, horário e o que foi observado; contratar a inspeção do sistema de proteção contra descargas atmosféricas, o SPDA, sem esperar o vencimento do atestado; e mandar verificar os quadros elétricos e os equipamentos das áreas comuns. A NBR 5419-3:2026 prevê a inspeção do SPDA após qualquer suspeita de descarga sobre a estrutura, e o relatório dessa visita é o documento que a administração apresenta à seguradora, ao conselho e, se houver dano, à distribuidora.

A situação chega à IC Para Raios em condomínios de São José dos Campos, Jacareí, Taubaté e demais cidades do Vale do Paraíba e do Litoral Norte, quase sempre na manhã seguinte a um temporal, com a mesma pergunta do síndico ou do zelador: o prédio tem para-raios, então o que precisa ser feito agora? Este artigo organiza as providências da administração na ordem em que elas acontecem.

Primeiras horas: segurança e registro da ocorrência

Enquanto a tempestade continua, a cobertura e as áreas junto às descidas do para-raios, os cabos que descem pela fachada até o solo, ficam isoladas. A própria norma trata o risco de choque por tensão de toque e de passo nas proximidades das descidas durante uma descarga. Havendo fumaça, cheiro de queimado ou princípio de incêndio, a prioridade é o Corpo de Bombeiros, e o acesso aos quadros fica restrito a profissional habilitado.

Passado o temporal, a administração registra o que aconteceu enquanto a memória dos moradores e funcionários ainda é precisa:

• data e horário aproximado, com a descrição do que foi visto e ouvido: clarão sobre o prédio, estrondo simultâneo, queda de energia, desarme de disjuntores;
• fotos da cobertura, da platibanda, dos captores e das caixas de inspeção, feitas do chão ou de área segura, sem subir ao telhado molhado;
• lista dos equipamentos que pararam de funcionar, com local, marca e modelo;
• relatos de moradores sobre danos nas unidades, reunidos por escrito;
• peças e equipamentos danificados guardados, sem descarte, até a conclusão da inspeção e dos pedidos.

O registro em livro de ocorrências ou em comunicado interno fixa a data do evento. É essa data que o relatório técnico e o aviso de sinistro vão usar como referência.

Sinais de que a descarga atingiu a estrutura

Nem todo equipamento queimado em dia de chuva indica raio sobre o prédio: a descarga que cai na rede elétrica ou nas proximidades também produz surtos. Alguns sinais, porém, apontam para impacto direto e reforçam a necessidade de inspeção imediata:

• marca escura ou derretimento em captor, conector ou trecho de cabo da cobertura;
• reboco lascado, telha quebrada ou fragmento de platibanda próximo a um ponto alto do telhado;
• vários equipamentos, em pontos diferentes do prédio, danificados no mesmo instante;
• desarme geral acompanhado de clarão e estrondo sem intervalo entre eles.

A presença de um desses sinais não permite concluir a causa. Quem descreve o que aconteceu com o sistema é o relatório da inspeção, e o condomínio não precisa ter certeza do impacto para contratá-la: a norma usa o termo suspeita.

Inspeção do SPDA fora do calendário

O condomínio já tem um ciclo de inspeção. A NBR 14037:2024, no Anexo A normativo, coloca o atestado do SPDA entre os documentos de incumbência do condomínio, com renovação a cada ano. A NBR 5419-3:2026 acrescenta as situações que antecipam essa verificação, qualquer que seja a data do último atestado: a suspeita de descarga sobre a estrutura e a reforma ou alteração de uso da edificação, que recolocam o prédio no escopo da norma. A inspeção depois do raio não substitui a anual; ela registra a condição do sistema perto da data do evento.

A norma pede que toda inspeção resulte em relatório técnico elaborado por profissional qualificado. Na prática do condomínio, isso significa engenheiro eletricista com anotação de responsabilidade técnica, a ART, recolhida no CREA-SP para aquele serviço. Um ponto da edição 2026 interessa diretamente a quem recebe o documento: a norma deixou de exigir a medição da resistência de aterramento para atestar a eficácia do SPDA e passou a cobrar a verificação da continuidade elétrica do sistema. Relatório que apresenta apenas um valor de resistência ao terra está em desacordo com a edição vigente.

Quando a inspeção encontra componentes danificados, a troca deles é tratada pela norma como manutenção, e não como reforma do sistema. O que muda o enquadramento é a alteração do projeto ou da edificação, avaliada caso a caso pelo engenheiro responsável.

Quadros, proteção contra surtos e áreas comuns

O para-raios conduz a descarga para o solo e protege a estrutura. A eletrônica do prédio, como interfone, portão, câmeras, central de alarme, bombas e elevador, depende dos dispositivos de proteção contra surtos, os DPS, instalados nos quadros. Depois de um raio, esses dispositivos podem ter atuado além da capacidade e deixado de proteger, mesmo sem nenhum sinal externo no quadro.

Por isso a verificação da parte elétrica acompanha a do SPDA: estado dos DPS, aquecimento e aperto de conexões, disjuntores que desarmaram e circuitos que não voltaram. A análise detalhada dos equipamentos queimados, com o caminho do surto e as providências junto à distribuidora, está no artigo sobre equipamento queimado após tempestade no condomínio.

Documentos para seguradora, conselho e distribuidora

A documentação reunida nos primeiros dias atende a três destinatários. A seguradora, quando a apólice do condomínio tem cobertura para danos elétricos ou para os efeitos de raio, recebe o aviso de sinistro com o registro da ocorrência, as fotos, a lista de danos e o relatório técnico; o que cada apólice cobre e exige está nas condições do contrato. O conselho recebe o mesmo conjunto para aprovar reparos. E, havendo equipamentos queimados, a distribuidora pode receber um pedido de análise, cujas regras e prazos devem ser conferidos no regulamento do setor e no atendimento da própria concessionária.

Nos três casos, a pergunta que se repete é a mesma: o sistema de proteção estava em dia antes do evento? A resposta está no arquivo técnico do condomínio. A NBR 14037 pede que o manual da edificação indique a obrigatoriedade de registrar as manutenções realizadas, e o conjunto que interessa depois de um raio é este:

• o atestado do SPDA vigente na data do evento, com a ART do responsável técnico;
• o relatório da inspeção anterior e o registro das correções executadas;
• o relatório da inspeção feita depois do raio, com data, fotos e não conformidades;
• notas fiscais e laudos da assistência técnica dos equipamentos danificados;
• as atas que aprovaram ou adiaram intervenções recomendadas.

O papel desses documentos na regulação de sinistro está detalhado no artigo sobre laudo de SPDA e seguro predial.

Como a IC Para Raios atua

A IC Para Raios trabalha com SPDA e instalações elétricas desde 1994, em São José dos Campos e região, com equipe própria e engenheiro eletricista responsável registrado no CREA-SP. Depois de um raio, a empresa inspeciona captação, descidas, conexões e aterramento, verifica os quadros e os dispositivos de proteção contra surtos, e entrega relatório com registro fotográfico, as não conformidades em ordem de prioridade e a ART do responsável técnico, no formato que o condomínio arquiva e apresenta à seguradora e ao conselho.

Perguntas frequentes