O SPDA de prédio antigo concentra a maior parte das não conformidades que encontramos em vistorias em São José dos Campos e no Vale do Paraíba. O sistema foi projetado para outra norma, os materiais envelheceram e ninguém documentou as alterações feitas ao longo dos anos.
Isso costuma virar problema na hora errada: quando o síndico precisa do laudo pra renovar o AVCB, quando a seguradora pede o documento após um sinistro, ou quando um raio expõe uma falha que já existia havia anos. Descobrir naquele momento que o SPDA está desatualizado tira o sono de qualquer gestão.
Neste artigo, você entende quais são os riscos mais comuns em SPDA de edifícios antigos, o que a norma vigente exige e como conduzir a adequação sem virar uma novela pro condomínio.
O que é o SPDA e o que muda em edificações mais antigas
Já explicamos em detalhes o que é o laudo de SPDA, quem pode emitir e qual a validade. Vale a leitura se esse ainda for um ponto em aberto.
Aqui o recorte é outro: o que muda quando o sistema de proteção foi projetado e instalado há muitos anos, sob uma norma diferente da que está em vigor hoje.
Um SPDA antigo carrega decisões de projeto que faziam sentido na época, mas que a norma atual não admite mais. Um exemplo direto está no aterramento. A NBR 5419-3:2026, em vigor desde março de 2026, abandonou a divisão entre Arranjo A e Arranjo B e passou a definir a ordem de preferência para o eletrodo de aterramento — armadura da fundação com interligação horizontal, depois fundação sem interligação, depois anel fechado —, com as hastes na condição de eletrodo complementar. Prédio antigo costuma ter eletrodo executado só com hastes, sem interligação com a fundação e sem nunca ter passado por reavaliação.
Por que isso importa para o síndico de prédio antigo
Um SPDA desatualizado ou mal conservado não é só uma questão técnica — é um problema jurídico e financeiro do síndico. Sem laudo válido e sem adequação às exigências vigentes, a renovação do AVCB trava. E, em caso de sinistro, a ausência de documentação técnica atualizada pode complicar a análise da seguradora.
Em nossa rotina de vistorias anuais em condomínios de São José dos Campos e do Vale do Paraíba, a maioria das não conformidades aparece justamente em edifícios mais antigos: aterramento sem manutenção, captores e condutores corroídos, emendas soltas, documentação de alterações que nunca foi feita. Essas vistorias recorrentes resultam em laudos com ART, o que sustenta a renovação do AVCB e dá respaldo ao condomínio junto às seguradoras.
O Brasil é o país com maior incidência de raios do mundo, segundo o INPE, e o Vale do Paraíba está numa região de alta exposição. Isso não é motivo pra alarmismo, mas é motivo pra tratar a manutenção do SPDA como rotina, não como pendência.
O que diz a norma sobre adequação de SPDA
NBR 5419:2026
A edição atual da norma substituiu integralmente a versão de 2015. Entre as mudanças mais relevantes pra quem administra um prédio antigo: o Ng passou a ser tabelado por município em anexo normativo (São José dos Campos entra com 20 descargas por km² por ano, e mapa do INPE ou levantamento próprio deixou de ser fonte admitida); a Parte 2 mudou de nome, de "Gerenciamento de risco" para "Análise de risco"; o risco de perda de serviço deu lugar à frequência de danos; e o aterramento perdeu a divisão entre Arranjo A e Arranjo B, substituída por uma ordem de preferência que começa na armadura da fundação. Ela também reforça a exigência de DPS Classe I, II e III em cascata, organizados por zonas de proteção contra raios.
Um SPDA projetado sob a edição de 2015 (ou anterior) pode não atender a esses critérios sem passar por uma reavaliação técnica.
NBR 5410
Regula as instalações elétricas de baixa tensão do edifício. Em prédios antigos, é comum que a rede elétrica interna também precise de adequação junto com o SPDA — os dois sistemas se conversam, principalmente na parte de aterramento e DPS.
Decreto Estadual SP nº 69.118/2024 e IT 01/2025
O Decreto Estadual nº 69.118, de 9 de dezembro de 2024, é o Regulamento de Segurança contra Incêndio vigente em São Paulo — ele revogou o antigo Decreto 63.911/2018. Junto com ele, a IT 01/2025 do Corpo de Bombeiros (CBPMESP) trata dos procedimentos administrativos ligados ao AVCB. É essa combinação de decreto e instrução técnica que define, na prática, o que o Corpo de Bombeiros exige na hora de avaliar a documentação do prédio.
Como funciona a vistoria e a adequação na prática
Levantamento do sistema existente
O primeiro passo é entender o que já está instalado: captores, condutores de descida, aterramento, DPS, e todo o histórico de manutenções e alterações que existir. Em prédio antigo, esse histórico costuma ser incompleto — e faz parte do trabalho reconstruir esse retrato antes de qualquer diagnóstico.
Análise de risco e comparação com a norma vigente
Com o levantamento em mãos, o engenheiro responsável compara o que existe com os critérios da NBR 5419:2026 e conduz a análise de risco da edificação. É nessa etapa que aparecem os pontos que pedem adequação, entre eles o eletrodo de aterramento avaliado na nova ordem de preferência.
Em nossa rotina de vistorias no Vale do Paraíba, é comum encontrar exatamente esse tipo de situação em coberturas de prédios mais antigos: sistema funcional, mas desatualizado frente ao que a norma pede hoje.
Plano de adequação e execução
O relatório final classifica as não conformidades encontradas e propõe um plano de adequação. O condomínio decide, junto ao engenheiro, a ordem de execução — normalmente priorizando os pontos de maior risco primeiro. Ao final, o laudo com ART formaliza a adequação e sustenta a renovação do AVCB.
Erros comuns e como verificar conformidade ao contratar
É comum aparecer proposta de "laudo expresso", sem vistoria presencial, ou "pacote de adequação" fechado antes de qualquer levantamento técnico do sistema existente. Prédio antigo tem histórico próprio — não dá pra orçar adequação sem antes levantar o que já existe.
Outro erro frequente: contratar quem não tem atribuição legal pra assinar laudo de SPDA. Já detalhamos quem pode atuar com SPDA segundo o CONFEA — vale conferir antes de fechar qualquer contrato.
Na prática, antes de contratar, confirme três pontos:
- O profissional é engenheiro eletricista com registro ativo no CREA.
- A proposta inclui vistoria presencial e ART.
- O laudo final referencia a norma vigente, não uma edição já substituída.
Perguntas frequentes
Todo prédio antigo precisa refazer o SPDA por causa da NBR 5419:2026?
Não necessariamente. A necessidade de adequação depende de uma análise técnica que compara o sistema existente com os requisitos da norma vigente — não existe uma regra genérica válida pra todos os prédios.
Meu prédio tem laudo de SPDA emitido há alguns anos. Ele perdeu a validade com a nova norma?
Um laudo emitido corretamente continua válido dentro do período para o qual foi assinado. A entrada em vigor da NBR 5419:2026 não invalida retroativamente laudos anteriores — o que ela exige é que a próxima vistoria e qualquer adequação futura sigam os critérios atualizados.
O que costuma reprovar em vistorias de SPDA de prédios antigos?
Eletrodo de aterramento executado só com hastes, sem interligação com a fundação, captores e condutores corroídos, emendas sem conexão adequada e ausência de documentação técnica das alterações feitas ao longo dos anos.
Quem pode assinar o laudo de adequação do SPDA?
Apenas engenheiro eletricista com registro no CREA e atribuição para SPDA, conforme a Resolução CONFEA nº 218/73.
Vistoria e adequação
Vistoria e adequação de SPDA em edificação antiga
A IC Para Raios atua com:
- Vistoria e diagnóstico de SPDA em edificações antigas
- Análise de risco conforme NBR 5419:2026
- Projeto e execução de adequação, incluindo aterramento e DPS
- Laudo técnico com ART para renovação de AVCB
Atendemos São José dos Campos, Vale do Paraíba e Litoral Norte de SP.
Conteúdo revisado por Engº Eletr. Ilton S. Coppio, CREA-SP nº 0601520979 — engenheiro eletricista com atribuição plena para SPDA conforme Resolução CONFEA nº 218/73.
Este conteúdo é informativo e não substitui inspeção técnica específica para sua edificação. Para avaliação do seu caso, entre em contato.
